2012/5/1 16:18

6、該商品房通過餐飲業(yè)環(huán)保批復(fù)手續(xù)后，買受人未按約付款，每逾期一日，按未付部分的日萬分之五向出賣人支付違約；逾期30日，出賣人有權(quán)解除本合同；出賣人選擇解除合同的，買受人應(yīng)按本合同總房款的10%向出賣人支付違約金，并賠償出賣人完成工程配套所支出的全部費用。

7、在房屋取得房屋所有權(quán)證書后或出賣人完成本合同約定的工程配套后，買受人未按約付款，每逾期一日，按未付部分的日萬分之五向出賣人支付違約；逾期30日，出賣人有權(quán)解除本合同；出賣人選擇解除合同的，買受人應(yīng)按本合同總房款的10%向出賣人支付違約金。

8、本合同簽訂后，買受人無法定或約定理由單方解除本合同的，買受人應(yīng)按本合同總房款的10%向出賣人支付違約金，并賠償出賣人完成工程配套所支出的全部費用。在房屋取的房屋所有權(quán)證書后，買受人無法定或約定理由單方解除合同的，買受人應(yīng)按本合同總房款的10%向出賣人支付違約金。

二、交易對方情況介紹

（一）交易對方的基本情況

出賣人：河南大通置業(yè)有限公司

注冊地址：鄭州市農(nóng)業(yè)路東段12號

法定代表人：徐春陽

注冊資本：1000萬元

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（憑證）；建材、五金電料的銷售。

該公司與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

（二）交易對方上一會計年度未與公司發(fā)生過類似業(yè)務(wù)。

（三）交易對方履約能力分析：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》第三十八條及《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及房屋權(quán)屬證書。另根據(jù)《鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》第二十條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)取得《房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證》。本公司律師經(jīng)查詢河南大通置業(yè)有限公司提供的《國有土地使用權(quán)證》（鄭用（2007）第0453號）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（（2007）鄭城規(guī)規(guī)管許字第（0015）號）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（（2004）鄭城規(guī)建管許字（0275號）和（2006）鄭城規(guī)建管許字（0243號））、《預(yù)售許可證》（（2007）鄭房管預(yù)字第1710號）、《施工許可證》（140102200410250401號）等法律文件，認(rèn)為擬購房屋符合上述商品房現(xiàn)售的規(guī)定。擬購房屋不存在仍發(fā)生效力的查封，也不存在抵押他項權(quán)利，擬購房屋符合國家有關(guān)商品房現(xiàn)售的規(guī)定。

根據(jù)本公司律師對交易對方資質(zhì)以及交易標(biāo)的相關(guān)法律文件的調(diào)查，及在此基礎(chǔ)上給出的法律意見，公司認(rèn)為交易對方河南大通置業(yè)有限公司具有良好的履約能力。

三、合同履行對公司的影響

上述《商品房買賣合同》（共三份）轉(zhuǎn)讓價款總額為 （人民幣）31，740，526元，公司將用本次募集資金支付該筆款項。該金額占公司２００７年會計年度營業(yè)總收入（916，616，270，33元）的比例為3.5%。合同的履行不影響公司業(yè)務(wù)的獨立性。

本合同的簽訂不會使公司失去另一項同類重大合同。

本次購買的房產(chǎn)將用于全聚德華中區(qū)域鄭州旗艦店的經(jīng)營。由于該房產(chǎn)位于鄭州市核心區(qū)域，在此開設(shè)直營旗艦店，對促進(jìn)公司產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐匿N售、提升經(jīng)營業(yè)績將起到積極的作用，并將較大程度地提升公司品牌形象、提高品牌知名度，逐步形成以區(qū)域中心旗艦店為龍頭，加快建立該區(qū)域二級開發(fā)和管理的模式，推動公司連鎖經(jīng)營的發(fā)展。該項購買將增加公司固定資產(chǎn)。

四、合同履行的風(fēng)險提示

根據(jù)《合同補充協(xié)議》的約定，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起７日內(nèi)備齊辦理餐飲環(huán)保批復(fù)手續(xù)所需全部資料、文件，交由餐飲環(huán)保審批主管部門審批。買受人只有在辦理完畢《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，且該商品房通過餐飲業(yè)環(huán)保批復(fù)手續(xù)后才開始支付購房款。在本合同簽署后兩個月內(nèi)，如果該商品房未通過餐飲業(yè)環(huán)保批復(fù)手續(xù)的，本合同存在終止的風(fēng)險。

中國全聚德（集團(tuán)）股份有限公司

二〇〇八年五月二十三日

備查文件：

１．《商品房買賣合同》，編號：08231600

２．《商品房買賣合同》，編號：08231508

３．《商品房買賣合同》，編號：08231557